每个人一生中都会面临购房这个问题，那么也就避免不了涉及到房屋契税的问题。那么房屋契税到底怎么算呢？
首先，房屋契税，是指个人或者单位在依法转让房屋产权或者进行房屋租赁，需要缴纳给国家的税费。根据税法，房屋契税是一次性税收，一般在买卖合同签订时一并缴纳。房屋契税有以下两种计算方法：
房屋契税计算方法一：按照房屋评估价格的1%计算
房屋契税计算公式：房屋交易价格×1%
举个例子，如果你购买了一套总价500万的房产，那么你需要缴纳的房屋契税就是500万×1%=5万。
房屋契税计算方法二：按照应纳税额的70%计算
房屋契税计算公式：应纳房屋交易契税额 x 70%
应纳房屋交易契税额，指按照房屋交易价格计算出的应纳税额。因为税法规定了，房屋交易额在普通住宅上限为每平方米1.2万元。所以根据购房房产的所在地、房屋类型以及建筑面积，可以将可销售价格转化为和面积相关的标准价格，从而计算出应纳房屋交易契税额。房屋契税是根据购房者购买的房屋价格来计算的，跟面积和房龄没有直接关系。因此，相同面积和同一基准价格的二手房和新房，如在购买的价格上相同，则房屋契税相同，这点需要注意。
房屋契税，是购房者在购房过程中比较头疼的一项开销。因此，在购买房屋前一定要提前计算好房屋过户时的税费，避免给自己造成不必要的经济负担。
